日本土建株式会社│総合建設業│土木│建築│住宅│三重県津市

 

住宅事業 Q&A

 

よくあるご質問

よくあるご質問
 
Q1.敷地が狭いのですが・・・。
A.当社では、敷地を見せて頂いた後にその敷地ぴったりの建物を白紙の状態から設計させて頂いております。狭い敷地でも、地下室の設置等、より有効な利用方法をご提案させて頂きますので、ぜひ一度ご相談ください。
 
Q2.工期はどのくらいかかりますか。
A.特殊基礎工事、外構工事の有無及び規模などにより左右されますが概ね建物の延べ床面積10坪あたり一ヶ月とお考えください。(例えば、延べ床面積が40坪のお家なら4ヶ月位とお考えください。)
 
Q3.毎月のローンがいくらになるか知りたいのですが。
A.工事費、借入可能額等を想定し、シミュレーションすることができます。お気軽にご相談下さい。 ただし、借入可能金額、借入金利等の借入条件の確定には所得証明他の必要書類を提出した上で各 取扱金融機関の所定の審査を受ける必要があり、シミュレーションの結果とは異なる場合がありま す。
 
Q4.頭金は最低いくら必要ですか?
A.借入の条件はお客様それぞれで違ってきます。詳しくは当社営業担当までお気軽にご相談下さい。
 
Q5.予算はいくらぐらいかかりますか
A.工事価格はその建物の仕様により異なります。詳しくは当社営業担当までお気軽にお問い合わせください。
 
Q6.家を建てるのに必要な費用にはどんなものがありますか。
A.建物本体とは別に照明器具工事、空調機設置工事、カーテン・カーテンレール設置工事、外構工事、などの付帯工事費が発生します、もちろんお客様のご要望にあわせてこれらの工事をお見積金額に含めることも出来ます。また、地盤の弱い敷地においては特殊基礎工事費、敷地地盤をかさ上げが必要な敷地においては造成工事費、下水道が完備していない地域においては、浄化槽設置工事費などが発生することがあります。工事費以外では、建築確認申請に要する費用、登記費用、契約印紙代、火災保険料、融資手数料、上下水道利用に要する分担金、地盤調査費などの費用が必要になります。このように、お家を新築する際に要する費用は新築住宅、新築する場所によって様々で、多岐にわたります。当社では資金計画提出時に必要な費用の総額を算出させていただきます。お気軽に当社営業担当までお問い合わせください。
 
Q7.家を新築したいと思っているのですが、土地がありません。土地を探してもらえるのですか。
A.もちろん、ご要望にあわせた土地をお探しした上で、お家のプランニングをさせていただきます。どうぞお気軽にご相談下さい。
 
Q8.住宅のプランニングをお願いしたいのですが、どうしたらいいですか?
A.まずは当社の営業担当までご一報下さい。ご連絡頂きましたら、詳しくご説明させていただきますが、建築予定地とおおまかなご希望(建物に広さ、必要な部屋数、ご予算など)を、お聞かせいただければ作成させて頂きます。 当社のプラン、資金計画にご納得頂き、仮契約を締結して頂くまでは費用は一切かかりません。どうぞお気軽にご相談下さい。
 
Q9.特徴のあるオリジナルの家に住みたいのですが。
A.特徴のあるお家は、お任せ下さい。当社ではお客様とお打ち合わせの上、全く白紙の状態から図面を作成致し、ご希望に添ったお家を設計させて頂きます。
 
Q10.敷地調査はどんなことを調べるのですか?
A.お家をプランニングするにあたり、建物を建築する際の法的な規制の調査をしなければなりません。あらかじめ調査をしておかないと気に入ったプランができあがった後で、再度変更、という事にもなりかねません。敷地によっては官公庁への許認可が必要な場合もあります。また、上下水道、電気、電話、ガスなどのライフラインの整備状況も事前の調査が必要です。たとえば上水道の敷地内への引き込みが無い場合、別途、引き込み工事費が必要になります。
 
Q11.計画から引き渡しを受けるまでどれくらいの期間を見ておけばいいですか?
A.工事が完了している建売分譲住宅ですと、書類作成等の時間を見ていただければほぼ即時にお引き渡しが可能です。注文住宅の場合、平均的な場合をみて、はじめにご相談頂いてから8ヶ月後ぐらいになります。ただ、これはあくまで平均値であり、プランを変更する回数等によってかかる期間は様々です。目安としてお考え下さい。
 
Q12.敷地の地盤調査について教えてください。
A.プランニングにより建物の形と配置が決定しますと必ず地盤調査を行います(通常は仮契約後、本契約の前に行います。)。一般の木造住宅の場合はスウェーデン式サウンディング試験と呼ばれる方法によって調査を行います。この調査の結果、十分な地耐力が無ければ、地盤改良工事などの地盤補強工事や杭工事などの特殊基礎工事が、別途必要になる 場合があります。
 
Q13.仮契約や本契約後の追加変更は可能ですか?
A.仮契約を締結して頂きますと、お客様と当社の設計担当で仕様の確認作業を行います。これは仮契 約内容の内装、外装、住宅設備、などをひとつひとつ確認してもらう作業です。この時点で本契約 に向けた変更が可能です。もちろん、本契約終了後も変更は可能ですが、工事の進捗状況によって は難しくなる場合もあります。
 
Q14.外構工事も家と一緒にプランニングしてほしいのですが。
A.もちろん、同時に計画させて頂くことができます。家の外観にぴったりの外構工事をご提案させて 頂きます。
 
Q15.家を買うときにかかる税金にはどんなものありますか?
A.家を新築すると、まず、請負や売買、金銭消費貸借などの契約書に印紙税がかかります。次に、登 記をする際の登録免許税、不動産を取得した際に課税される不動産取得税などがかかります。また、 家を保有することにより固定資産税、都市計画税も課税されることになります。さらに、建築資金 の贈与を受けた場合には贈与した人に対して贈与税が課税される場合があります。課税の有無、課 税される金額・時期等は条件により異なります。詳しくは当社営業担当までお問い合わせ下さい。
 
Q16.石油ファンヒーターなどの暖房器具を使っても大丈夫でしょうか。
A.当社の家は気密性が高い建物です。石油ファンヒーターなどの内部燃焼型の暖房 器具を室内で使用しますと、室内の酸素が消費され、二酸化炭素濃度があがるので、頻繁に窓を開 けるなどをして換気をして頂かなければなりません。また、同時に水分も放出されるため、結露の 原因にもなります。 当社の家のような高気密住宅ではこのような内部燃焼型の暖房器具のご使用はおすすめ できません。
 
Q17.特別な防犯対策を講じたいのですが。
A.当社、設計担当までご相談下さい。防犯ガラス、セキュリティシステムの導入等、ご予算にあわせ たご提案をさせて頂きます。
 
Q18.保証やアフターメンテナンスについて教えてください。
A.屋根・壁・床・基礎などの主要構造部についてはお引渡しから10年間、その他の部分については概ね2年間その性能を保証させて頂きます。その性能の保持を当社においても確認させていただくため、お引渡し後、6ヶ月、1年、2年と(当社 設計施工の場合)定期点検も実施させて頂きます。アフターサービスといたしましては、期間にかかわらずご連絡頂き次第、随時受付をさせて頂きます。
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